6月13日国务院开会讨论房地产新政策。提出要让楼市止跌回升，重点放在城市更新和建好房子上。还要摸底全国已供土地和在建项目。专家说这些措施能稳定市场预期，但具体怎么做还有待观察。

政府明确要慢慢改旧模式，不能一刀切。比如现房销售要在库存多的地区先试点，保障房也要和商品房搭配建。因为房地产是支柱产业，改太快会影响地方收入和就业。开发商现在还在适应新规则，但进展不算快。

老房子翻新被重点提了。老旧小区要加装电梯、修地下管道，还要配养老托幼设施。政府会在规划和资金上开绿灯，比如调整土地用途、发专项债。但钱从哪里来？现在发的债券有4300亿额度，实际用的不到两成，得想办法提速。

这次要全国摸底土地和在建项目。主要是清点库存，看哪些地没开发完，哪些楼盘烂尾了。这样能调整后续供地节奏，避免再出现新房过剩。对老百姓来说，可能影响买房选择，未来好房子和旧城改造会更受政策倾斜。

专家说后续政策还会升级。现在各地刺激楼市的办法差不多用完了，国常会这次要求更大力度。下一步可能是激活需求，比如放宽购房条件，或者补贴租房。但具体怎么激活，风险怎么化解，还要等地方细则。

上海有个研究院的人说，好房子不只是盖得结实，还得考虑要看有没有完善设施，比如附近有没有医院学校，这些都会变成标准。现在有的老小区改造后租金涨了，但大部分还卡在钱的问题上。

深圳最近用卫星监测建筑质量，成都用大数据监控施工进度。这些新技术手段可能会推广。目的是让政策执行更透明，防止开发商偷工减料。但技术普及需要时间，短期内还得靠人盯现场。

现在政策方向定了，接下来要看地方怎么落实。开发商要适应新规则，购房者得注意未来哪些区域会重点改造。好在政府这次说了要系统性推进，不是简单救市。不过具体效果如何，可能要等到今年四季度才能看出点眉目。

北京有学者提醒，政策宽松不能过头，防止房价又飙上去。但老百姓最关心的还是手里的旧房能不能升值，新房能不能按时交房。这次会议算是给市场打了一针强心剂，但真正的止跌回稳，还需要时间。


                                        
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