房地产市场处于新拐点来临的前夜吗

从其他房地产市场的运行规律来看，楼市在短时间经历了大跌调整之后，一般都会逐渐进入震荡横盘的状态。在这个横盘的过程中，不同城市因其楼市的发展情况不一样会走出分化行情。

国内房地产市场从2020年起开启了下行调整的态势，而且这个调整的幅度还是相当大的，部分城市的房价从高点跌下来超过了50%，也就是我们常听到的“价格腰斩”；跌的少的城市从高点下来也有30%-40%。短短几年，跌幅如此之大，调整如此之猛，对各方面都造成一定的冲击。

当然，短时间下跌的快，也一定程度上说明风险释放的比较快。过去高房价可能衍生出来的问题和风险也基本上不复存在，而如今更要警惕的是房价过度下跌带来的冲击。

去年9月份出来的一系列楼市支持措施，使得部分城市房地产市场开启了止跌回稳的态势，成交量上升、房价也在企稳。如果延续这样的态势下去，国内房地产市场应该逐渐进入震荡横盘、城市分化的阶段了。

然而从今年4月份起，由于各种因素的影响，房地产市场原本不断回稳的态势暂停了下来，楼市成交量下滑，房价的下跌面也在扩大。这也使得房地产市场将要进入一个新的阶段而新生变数。

不过无论近期的市场如何变化，楼市应该还是处于一个新拐点来临的前夜，房地产市场止跌回稳是迟早的事情，进入震荡横盘的周期也只是时间的问题。这既有房地产市场自身调节的作用，也有经济发展的需要。稳楼市的基调在短时间大概率是不会变的。

但不得不说，处于现阶段的楼市，市场信心是非常脆弱的，经不起风吹雨打，整体下行的势能依然不小。如果想要市场尽快的止跌回稳，还是需要更大的外力作用才行。

实际上，最近不少城市出台新的楼市支持措施就是要促进房地产市场尽快止跌回稳。只说市场何时达到这个拐点的临界点，仍需观察。不过即便是房地产市场真的逐渐回稳了，但也千万不要认为楼市还能回到从前。


                                        
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