文/珠玑说

(本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾)

2025年7月，香港机场，绿城前董事长张亚东准备登上飞往加拿大的航班，却在登机口被拦了下来，此前，他已辞职去向成谜，而他身边的几位心腹高管也接连失联。

绿城，这家曾以品质著称的房企，去年账上还躺着1500多亿应收款，如今却负债高达3943亿元，彻底陷入危机，为何在短短一年内绿城从行业优等生变成债台高筑？

闯进来的“野蛮人”，一脚油门踩到底

故事得从2018年说起，一个叫张亚东的男人空降绿城，这人不是地产圈的老炮，履历很特别：中交集团出身，当过大连副市长，他上任三个月，反手就给管理层大换血，不到一年，创始人宋卫平的时代彻底翻篇，他坐稳了董事长的位子。

张亚东的第一把火，烧向了绿城项目慢，他下令，所有项目，开发周期必须从两年砍到一年，这在当时“高周转”横行的地产江湖，算不上异类，甚至被夸是“魄力”，可对绿城来说，这等于硬生生焊上了火箭。

这步险棋，起初确实走得风光，绿城的销售额像坐了火箭，从1500亿窜到3500亿，行业排名也从17挤进了前7，那些年，张亚东是地产界最亮的星，所有人都夸他棋下得快，却没人看见，引线早已悄悄埋下。

真正的转折点，是2020年，“三道红线”一声令下，整个房地产行业被踩了急刹车，万科在喊“活下去”，碧桂园在收缩战线，所有人都准备勒紧裤腰带过冬，只有张亚东，选了一条最野的路——逆势扩张。

当同行们都在变卖资产、拼命降负债时，他正带着绿城在全国疯狂扫货，上海的“地王”，杭州的高溢价地块，一块接一块地吞，短短几年，四百多个亿的真金白银，眼都不眨就砸了出去。

钱从哪来？借的，杠杆一撬再撬，风险的雪球也越滚越大，股东大会上，质疑声像浪一样拍过来，他却依然豪情万丈地公开喊话：“绿城要冲进三个前十！”

他似乎笃信，只要船造得够大，就能撞开冰山，碾过风暴，可惜，市场不听任何人的豪言壮语。

账本的崩塌，与桌下的“小动作”

2023年的财报，像一记耳光，扇在所有人脸上，毛利暴跌，净利润大幅缩水，到了2024年，净利润率甚至跌到了惊人的1%，与此同时，绿城的总负债，已经滚到了3943亿元，那个曾经以品质著称的优等生，彻底变成了浑身是债的病人。

作为第一大股东的中交集团，脸都绿了，每年给张亚东开着一千多万的薪水，结果就换来这么一份成绩单？国资的脸面往哪搁？

更让中交震怒的，是张亚东在牌桌下的动作，有人爆料，他一边减持自己的股票，悄悄套现，另一边，又被指控在暗中联合二股东九龙仓，企图引入新的战略投资，稀释大股东中交的控股权。

这在国企体系里，几乎等同于“背叛”，中央巡视组早就点过中交对绿城“控股不控权”的问题，他这一手，等于直接撞在了枪口上，这已经不是经营失误了，这是想“金蝉脱壳”。

窟窿越来越大，张亚东似乎没打算补，而是开始找后路，2024年3月21日，他递了辞呈，理由是“工作安排变动”，去向成谜，仅仅六天后，中交的悍将刘成云火速接任，消息一出，绿城股价应声大跌。

诡异的是，就在张亚东辞职的同一个月，他身边的几位心腹高管，接连“失联”，前董秘尚书臣，说去外地出差，从此再无音讯，前党委书记李森，办公室的东西都没来得及收拾，人就蒸发了。

五月，在香港机场，张亚东正准备登上飞往加拿大的航班，在登机口被拦了下来，据说他当场解释了十几分钟，但最终还是被带走，“逃逸式辞职”五个字，重重地砸了下来，几天后，中纪委发文痛批国企领域的“逃逸式辞职”，虽然没点名，但这个时间点，一切尽在不言中。

他成了弃子，身后是无解的残局

张亚东走了，但绿城这盘棋，更难下了，新帅刘成云接手的，是个彻头彻尾的烂摊子：近四千亿的巨债，弱到几乎可以忽略的盈利能力，还有被前任一把透支干净的市场信任。

然而在2024年初，绿城的母公司中交集团用一块钱的价格，把自己旗下的房地产开发业务，打包卖给了绿城，这分明是把另一个更重的包袱，甩给了本就摇摇欲坠的“儿子”。

连亲爹都公开表示不看好这条赛道了，谁又能指望绿城背着四千亿的债，独自熬过这个冬天？张亚东这盘棋，从惊艳开局，到惨淡收官，最终，他自己也成了那颗被收掉的棋子。

参考：

新浪财经--1元甩卖资产！负债473亿，管理层震荡！巨头宣告退出房地产2025-06-18 22:16

金融界--绿城换帅张亚东离任，中交系高管“空降”2025-03-28 13:01

北京日报客户端--人民日报文章：让“逃逸式辞职”无处遁形2025-07-10 06:44

中华网财经--卸任两月，绿城前董事长想去加拿大，在机场被“劝返”2025-07-02 14:25

绿城中国官网--绿城中国2024年年报