在房地产市场的风云变幻中，每一个细微的政策调整都可能掀起波澜，牵动着无数买房人的心。如今，8月的大幕即将拉开，种种迹象表明，更猛的刺激政策正蓄势待发，这无疑为整个房地产市场注入了一剂强心针，也让所有买房人将目光聚焦于此。

回顾过去一段时间，房地产市场经历了诸多起伏。从国家统计局发布的数据来看，今年上半年，房地产虽有波动，但总体朝着止跌回稳的方向迈进。商品房销售面积同比下降3.5%，销售金额下降5.5% ，但降幅同比均有大幅收窄，二手房交易量更是比去年同期增长，市场交易量有所改善；一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅也都比去年同期收窄，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨；房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，国内贷款同比增长0.6%，房地产市场资金来源有所改善 。这些积极变化说明宏观房地产调控政策已初见成效，但房地产筑底仍需要一个过程，在这个过程中，还需要更大力度推动房地产市场止跌回稳。

而近期，房地产政策积极信号不断释放。7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。这一会议定调犹如一颗重磅炸弹，为后续房地产政策的调整指明了方向。紧接着，7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

进入8月，各地购房支持政策更是密集出台。8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。这一政策的出台，对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大，能够降低购房成本。例如，若一线城市调整“认房又认贷”政策，以600万总价的房源计算，购房者认购二套房可适用首套房首付比例，首付款将从435万元降至195万元，首付成本降低了240万元，即降低了55%的资金支付压力；同时，购房者认购二套房可适用首套房利率，按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月 。

同日，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策旨在降低换房需求购房成本，刺激改善性住房需求的释放。

除了上述全国性政策，各地方政府也纷纷响应，结合当地实际情况出台了一系列购房支持政策。河南省发布《持续扩大消费若干政策措施》的通知，提出支持各地因城施策，持续完善购房补贴；完善二套房认定标准；支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点 。其中，对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求；对2023年7月1日至2023年12月31日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的，在原有支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴等。

8月3日，河南郑州打响了楼市政策调整优化第一枪，发布稳楼市“组合拳”。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求；个人转让自用“满五唯一”住房，暂免征收个人所得税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税等 。易居研究院研究总监严跃进认为，郑州此次发文，意味着新一轮政策宽松期正式开启，预计8月份各地将密集发布新政，这对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。

8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京、海南省、广西梧州等多地也都出台了购房支持政策。如河南荥阳自8月3日起至12月31日期间，对在荥阳市范围内购买新建商品住房并完成契税缴纳的，按照缴纳商品住房契税税款总额的50%给予优惠补贴；江西赣州支持实行购房补贴，县（市、区）可根据实际情况，对在一定期限内购买新建商品住房的，适当给予购房补贴；优化住房公积金使用政策，提取住房公积金用于购（建）住房或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔期限由24个月缩短为6个月，三孩家庭购买自住住房申请公积金贷款最高额度上浮20%等 。

进入8月份后，各地公积金政策也持续优化，尤其是以一二线城市为主。广州支持公积金支付购房首付款，自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款 。山东省也指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。此外，昆明、贵阳、沈阳等城市也纷纷调整住房公积金政策，涉及降低首付、上调最高额度等。例如，昆明市缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%；生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30% 。

从目前的形势来看，未来房地产刺激政策仍有较大的调整空间。在不动产交易税费方面，有可能进一步减免契税、个税、增值税等，以降低购房成本，刺激购房需求。限价政策也可能会放宽甚至取消，让住房市场更加遵循市场逻辑，促进房地产市场的自由竞争和资源合理配置 。限购政策也有望进一步松绑，一线城市可能会进行精细化调整，而二线城市则可能全面放开，吸引更多的购房者进入市场，尤其是对于有改善性需求的购房者来说，这将是一个重大利好。存量房降利率也可能会由首套放宽至二套甚至三套，进一步降低住房持有成本，减轻购房者的负担，促进房地产市场的流通。

对于买房人来说，面对即将到来的更猛刺激政策，需要保持理性和冷静。一方面，政策的利好确实为购房提供了更好的时机和条件。降低首付比例和贷款利率，可以减少购房的资金压力，降低购房成本；税费减免政策可以节省购房的开支；“认房不用认贷”政策则让更多有改善需求的购房者能够享受到首套房的政策优惠 。但另一方面，买房人也不能盲目跟风购房。在购房时，仍需要综合考虑自身的经济实力、购房需求、未来规划等因素。要根据自己的收入情况和负债能力，合理确定购房预算，避免因购房而背负过重的债务负担。同时，还要关注房屋的地理位置、配套设施、房屋质量、开发商信誉等因素，选择适合自己的房子。

对于刚需购房者来说，如果自身经济条件允许，且有购房需求，那么在政策利好的情况下，可以抓住时机，选择合适的房源入手。毕竟，住房是生活的基本需求，早买房可以早解决居住问题，也可以避免未来房价上涨带来的购房压力 。而对于改善性购房者来说，要充分考虑自己的改善需求，如是否需要更大的居住空间、更好的居住环境、更优质的教育资源等。在选择改善房源时，要综合比较不同区域、不同楼盘的优缺点，做出明智的决策。

8月即将到来的更猛刺激政策，无疑将给房地产市场带来新的变化和机遇。无论是刚需购房者还是改善性购房者，都应该密切关注政策动态，结合自身实际情况，做出合理的购房决策。而房地产市场也有望在政策的推动下，进一步朝着止跌回稳的方向发展，实现健康、稳定、可持续的发展目标。