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热点城市聚焦：突发！上海楼市刚刚甩出新“王炸”！
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真没想到，上海楼市的政策工具箱再次开启，这次亮出新“王炸”：收购商品房作为保障房！
四大一线城市
全部出手
商品房“收储”最早可追溯至2022年。
当年7月至10月期间，郑州、济南、西安、长沙、苏州等城市纷纷尝试通过城投平台收购存量房源，并将其用于人才公寓或保障性住房。
2024年，商品房“收储”力度进一步加大。
当年5月17日，央行重拳出击，设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构支持地方国企，收购已建成但未出售的商品房。
7月，广州率先启动商品房“收储”试点，打响第一枪；8月，深圳接棒，宣布收购商品房用于保障房。
今年4月，北京也传出消息，已启动试点，将商品房改作人才公寓。
如今，一线城市商品房“收储”再迎新进展，上海也正式入场收购商品房！
打响第一枪！
上海启动收购存量商品房
上海闵房集团突发公告：面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房(阶段性房源)使用。
这意味着，接下来闵行将收购商品房以用作保障性租赁房！
这也是，上海首个实际落地商品房收储试行的区域！
闵行租赁住房房源分布示意图
此举既能加速存量商品房去库存，又能提升保障性住房供给，更好地满足工薪阶层的住房需求。
而接下来，预计会有上海更多区域选择跟进，临港或许就是下一个。
当然，在此背后还是房地产模式正经历深刻变革，逐步走向保障房与商品房双轨并行的格局，借鉴新加坡模式或许更易理解。
高端住房仍沿商品化模式发展，以满足部分改善型购房需求——正如上海豪宅新盘价格与需求持续强劲。而其他房源则由国企收购，转化为保障性住房，以优化住房结构。
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