7月14日到15日，中央城市工作会议在北京“划重点”：以后城市发展不再拼“盖新房”，而是先把老房子修好、把地下管网换新，同时给摩天大楼“降温”——以后新建高楼得先过安全关，消防不过关别想盖！到2030年所有老旧燃气管都要换新，其他供水排水管道也要同步更新。

老旧小区要大变样！中央发话：先修水管再拆高楼！

广东潮州，去年已经改造了60公里供水管，7000多户居民终于喝上“放心水”，连生锈的镀锌管都换成了耐腐蚀的PE管，埋到地下后再也不怕暴晒和漏水。施工时先铺新管再拆旧管，没让居民缺水太久。山西河津今年规划改62公里供水管，连阀门井都配齐了。

国家会通过专项债、REITs（房地产信托基金）等工具支持，地方政府也会配套资金。北京成都试点改老小区时加装电梯停车位，居民还能参与设计。抖音有个小区号召大家出钱换水管，自己选材料省了不少钱。

现在超高层建筑被严格限制了，300万人口以下的城市不能建超过150米的楼，超过250米的直接不准批。江苏规定一般不得新建百米以上住宅楼，100万人口以下城市80米以上都要谨慎。重庆去年整改了消防设施，要求高楼每半年演练一次灭火。

上海试点“工业上楼”，把工厂搬到高层，土地利用率提高40%，还能减少郊区扩张。青岛更聪明，把地下管网和综合管廊结合，既防涝又省地，新区直接建“地下城市”。住建部定的目标是2025年前完成2000年底前的老小区改造，新增百万套保障房，社区里连儿童乐园、养老设施都要配齐。

苏州平江路改造时保留老建筑，开了咖啡店书店，游客多了收入也上去了。广州永庆坊也是这样，既保护老房子又发展经济。新规出来后各地都在推进，潮州河津这些地方已经动工了。工人白天在马路上挖沟埋管，晚上回填恢复路面，尽量不影响居民生活。


                                        
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