今天来关注一起让人匪夷所思的房产过户，求助人施老伯夫妇，在黄浦区鲁班路"卢湾都市花园"小区有一套132平方三房两厅的产权房，市场评估价过千万，而产权是三人共有，除了老两口之外还有一个产权人，就是他们的独生女儿施女士。却不曾想，亲生女儿背着他们将房产抵押，二老可能面临无家可归。

涉事卢湾都市花园小区

女儿背着亲生父母

变更房屋产权

二老恐将面临无家可归

今年5月，由于女儿涉及经济纠纷，施老伯夫妇担心女儿会不会动房子的主意，自作主张抵押贷款。于是经家人提醒，就去房产交易中心查询房屋产权情况，没想到，怕什么来什么，交易中心告知二老，他们这套房屋的所有产权，早在今年1月，就已被统统变更过户到了其女儿一人名下。

更让二老接受不了的是，3月中旬，女儿施女士又将自己名下的这套房产进行了抵押，贷款900万，约定半年还清。这对二老来说，简直是晴天霹雳！自己好端端的房子不仅易了主，而且还被放了抵押贷，一旦9月中旬女儿还不上贷款，那他们夫妇二人将有可能被扫地出门！

但是事情回过头想想，又有点匪夷所思。

照道理，房产变更过户所有产权人都得到场，可二老却说压根就不知道房产变更这事。今年1月也没去过房产交易中心，那这价值过千万的房产，怎么就堂而皇之地成为女儿一人所有了呢？

接到求助，记者立刻介入调查。

刚一见面，年近七旬的施老伯夫妇就向记者道出了他们的痛心与无奈。“我们当时比较崩溃的，当时就在房产交易中心大哭了，就差一点哭晕”。

施阿姨说，这件事发生后，他们夫妇二人第一时间联系上了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押，至于是怎么完成的产权变更，女儿施女士始终不愿多讲。

施阿姨 求助人：

我问她900万的资金流向，她说200多万是被中介骗了， 500多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。 我就怕那个房产做了抵押，人家要来收我们的房子，拍卖我们的房子，到时候我们两个老人怎么办？去哪里住？我们的权益谁来保障我们？

施阿姨求助媒体

施老伯 求助人：

我问她，我们是你的父母啊！你怎么不吱声？一点都不跟我们讲，就把这个房子抵押出去了。凭什么！而且我们买房的时候，你20岁都不到，你没有经济能力，没有经济收入的，你凭什么把我们辛辛苦苦买的房子，你要把它卖掉占为己有，你凭什么？她不吱声，我女儿这种行为让我们心寒。我们很痛心，哪有坑自己的父母？我们毕竟是养了她几十年的父母。

根据施老伯夫妇提供的电话号码，记者当场致电了二老的女儿施女士，但对方在得知是记者来电后，表示自己正在开会，就挂断了电话，后续再打始终无人接听。

施老伯接受采访

女儿串通中介

假冒父母电子亮证

经办人员审核全靠肉眼

而针对此事，施老伯夫妇也曾多次前往黄浦区不动产登记中心反馈、主张。但对方表示，他们也很难通过监控画面来辨别，当时到场的两位老人到底是否是他们夫妇本人。“她说监控录像还在，那个男的肯定跟你老公一点都不像，女的好像有一点点那么像。过户的那天，我们根本没去现场，根本不知情的”。

施老伯 求助人：

在这个交易过程中

第一条，现场三方产权人都得到场，只有一方人在；

第二条，我们没有委托书委托，她个人办理的；

第三条，我们没有签过字，是她一个人签字的。另外两个冒充我们的人我们不认识。

我们请新闻媒体来做个见证，你们可以到实地调查，可以通过监控视频可以查证，到底我们本人在不在。而且我们现在是面临着债主上门，900万抵押贷款的期限马上要到了，9月份到，所以说我们俩就要扫地出门了。她去办这个的，我们肯定不知情，我就不明白了，你们房地产交易中心代表着地方一级管理中心啊，你们为什么不核实呢？

900万不是小数字，如果施女士和母亲说的是实话，200万给了中介，500万办了加拿大绿卡，那么，9月中旬就要到期的抵押贷款，她拿什么来还？！要是还不出来，老夫妻两个难道真的就要无家可归了吗？如果老夫妻今年1月真的没到场，身份证也在自己身边，那么，假冒父母参与办理的产权变更还有效吗？

这就涉及到房产交易中心的审核规范了，按理说，三人共有产权，不管是份额转让还是变更过户，三人都必须本人到场，那二老没到场的情况下，今年1月，黄浦区不动产登记中心的经办人员又是如何审核通过的呢？

记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员，监控显示，今年1月20日下午，施女士办理产权份额转让，两位疑似假扮她父母的老人并没有施老伯夫妇的身份证，而是采取电子亮证的方式，而在当时，不动产登记中心对电子亮证的真伪查验，只能凭经办人员肉眼判断。

记者：比对当时没有发现有异常吗？

黄浦区不动产登记中心工作人员：包括我们把录像调出来，也不能说有异常，我们也无法来识别这两个人到底是谁。

问题是二老坚称自己不知此事也未曾到过现场，这电子亮证又是怎样完成的呢？

今天下午，记者致电施老伯夫妇，询问二老是否远程授权女儿电子亮证，施阿姨回忆，今年1月，女儿的确问他们要过验证码，但理由并不是办产权变更。“我只记得，她说在领事馆办美国签证要父母做担保，因为她是未婚，所以问我们要个验证码，是差不多1月份”。

让人意外的是，今天下午记者致电施阿姨时，她的女儿就在一旁，终于对此事有了一个简单的回应。

施家132平米房子被转走

记者：当时那两位是不是，确实不是您父母去的现场？

施女士 施老伯夫妇女儿：对的对的。

记者：这两位当时到场的老人，也是您找的吗？还是中介公司找的？

施女士 施老伯夫妇女儿：他们找的。

记者：中介公司是谁呢？

施女士 施老伯夫妇女儿：中介公司是个人的。

律师发声：

牵涉甚广、法律关系复杂

由于此事涉及多方关系，不仅是施老伯一家三口，这其中还有房产登记中心及债权抵押公司，老人想要维护自身的合法财产、权益，还需先厘清这四者之间的相应关系，明确诉主。

对此，记者也采访了相关法律界人士。

律师 方正宇：

目前这些矛盾冲突表面上是发生在父母与子女之间，但实际上是牵扯到比较多，也比较复杂的法律关系。

比如说比较直观的就是这个债权人，债权人当初之所以会放款，是建立在有抵押权，他认为合法有效的基础上。 那如果现在我们认为，这个子女对于这个房产的所有权本身就存在瑕疵，甚至有可能被撤销的情况下，那当初的抵押权是否还成立？如果不成立的话，那债权人的权益是否能够得到保障？

那么这是一部分，交易中心在办理过程中是否存在着疏漏？而且如果这种疏漏造成了损失的话，他们需要承担多少责任？同样是一个法律的焦点。

还有一个我们注意到，虽然出面的是子女，但是在整个过程中有没有其他一些人，比如说也提供了一些帮助配合，那这些人是不是也同样需要承担相关的责任？

方律师表示，在“随申办”等一些工具中，通过相应认证，子女可代老人办理一些手续，确实是便捷高效的方式。但是，这个制度适用的前提是子女和老人之间处于一个利益共同体。

不可否认的是，现在也存在子女和老人之间有利益冲突的情况。这种情况下，如果允许子女通过高科技的手段直接替老人进行办理的话， 有些时候就可能出现子女侵犯老年人合法权益的情况。

在深度老龄化的上海，相关职能部门该如何做好政务便民代办核验工作一事，律师方正宇也给出了自己的建议。

律师 方正宇：

我倒觉得也不是说因噎废食，在这些重大利益的方面，我们可能最后还要有把关的手段， 比如说，要求现场办理，除了像电子亮证或者子女在随申办里代办理之外，很多时候我们还应当要求，如果老人到现场必须有一个人脸识别，如果能够最后完成这些把关的话，那我相信高科技以及这样一种安全还是能够兼顾的。

黄浦区不动产登记中心：

漏洞已被补上

涉及刑事犯罪建议报案

对此，黄浦区不动产登记中心工作人员坦言，电子亮证验证环节此前的确存在漏洞，目前这个漏洞已经被补上。

黄浦区不动产登记中心工作人员：

因为这件事情发生前，其实在我们其它区也有类似的事情发生过。那么这件事情又再次发生了，我们现在上海市不动产登记局也比较重视。现在对这个电子亮证之后， 进行机器上进行识别，做了一个技术上的补充。最近这段时间，再通过电子亮证到全区的登记部门去，是有技术手段，可以从机器上再进行一下比对的。

这件事情，我们认为已经涉及刑事犯罪了，我们建议他立即报案，我们这里会全力配合，包括保存所有的监控录像 。到底来的人是谁，这样才能水落石出。

看来，眼下二老要保障自己的合法权益，也只有拿起法律的武器来维权，而一旦最终查实，女儿、中介以及假冒二老的人员都难逃法律严惩，可能涉及诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名。

在这里，小坊也想给像施老伯夫妇这样的老年人提个醒，再怎么宝贝自己的子女，在房产问题上还得多留一个心眼儿，自己的房子，哪怕是共有产权，产证也要拿在自己手上。如果发现子女经济状况有异常，可以通过随申办或者到房产交易中心，查询产权归属情况、有没有经过抵押，遇到子女远程要求授权，也要问清楚，有事最好选择当面解决。

看看新闻记者: 马跃龙