不管买一手房还是二手房,销售都会把小区往高端说,这样能给你比较好的印象,往往会把比较好的方面展示给你看,比较差的避而不谈,现在的小区很难在外立面、小区环境区分档次了,但有一个地方,档次高低一目了然,骗不了人,那就是地下车库!


今天我们就来聊一聊一个楼盘的“里子”——地下车库!

小区什么档次?看一眼地下车库就知道了,差距太明显了


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7种地坪,7个档次


1.水泥地面

最差的就属水泥地面了,造价便宜,灰不溜秋没有一点美观度,坑坑洼洼,轮胎一碾,灰尘乱飞,下雨天直接变泥潭,下去走一趟脚都是灰,车停两天就一车灰…

如果物业打扫不及时,水泥地面没两天就全是水泥灰…

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2.环氧地坪漆,中产标配

环氧地坪是在水泥的基础上再刷一层环氧地坪,比水泥地美观,但是确是司机的恶梦,遇到水打滑像溜冰,干燥的时候胎响很刺耳,而且这种材料很容易鼓包,物业维修不及时也容易坑坑洼洼。

不过环氧地坪比较耐脏,没有卫生死角,清洁难度简单,所以尽管缺点明显,也有很多开发商爱用。

有没有环氧地坪受害者举个手?


网友@鱼吐槽:轮胎摩擦地面的声音,每次听都是一身鸡皮疙瘩!

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3.金刚砂地坪

金刚砂地坪是由金刚砂磨料和环氧树脂组成,虽然没有环氧地坪看起来好看,没有那种亮到反光的观感。


但是比起环氧地坪,金刚砂地坪比较耐磨,能撑十年不开裂,具有较高的硬度,能有效抵抗物理磨损和划伤;耐磨、抗压、抗冲击性能极佳,表面平整不吸尘,易清洁,能有效防止灰尘积聚,性价比高,能用上金刚砂地坪算是用料比较良心的小区了。

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4.无机磨石地面

无机磨石地坪是一种由无机骨料、水泥、颜料等原材料混合,经现场浇筑、研磨抛光等工艺制成的创新地坪材料。光可鉴人,颜值在线,开啥车停上去都有面子,是一种比较高端的材料了,能用上这种材料的楼盘,质量不会差到哪去,但价格肯定也是比较贵!

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5.强化复合瓷砖地面

强化复合瓷砖地面就是强化版的瓷砖,比家用的瓷砖耐磨、防滑,比一般瓷砖厚,颜色跟瓷砖一样,选择多样。


想象一下给整个地下室贴瓷砖,效果肯定不会差到哪去,颜值非常高,价格也是离谱,一般只有高端酒店、高端公寓、豪华别墅舍得用这种材料,比较不常见。

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6.天然石材地面

地下车库地面材料天花板!天然的石材不需要过多的点缀,就能营造满满的高级感,多用于展厅、顶级小区。普通人可能都没啥机会见,我比较孤陋寡闻,查资料才知道的

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7.混合地面

混合地面是比较取巧的做法,结合各种材料的优势,比如车位上用环氧地坪,通道上金刚石地坪,或者是车位上用环氧地坪,通道用无机磨石地面,这样能避开环氧地坪容易打滑的缺点,又能有较高的颜值!性价很高的做法!

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除了地面,还有啥猫腻?


1.照明系统大有讲究:


低端小区:灯泡昏暗,照明不足,有的等坏了都没及时维修。


中端小区:灯泡亮度高,整个地下车库亮堂堂,照明充足的前提下还有些小设计,比如线性灯。


高端小区三色温智能调光,车位单独打光,通道亮,而车位恰到好处,不会刺眼,有的甚至安排上星空顶。

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2.通风排气也显身价:


低端小区:大风扇呼呼叫,能明显听到风扇的噪音和震动声,阴暗潮湿,味道半天散不了。


中端小区:用较好的排气设备,有环境监测系统,排气扇根据不同的环境自动调节,噪音较小且排气效果更好。


高端小区:新风系统,运作起来没噪音,而且空气质量很好,车库空气比马路还新鲜,甚至还有空气净化系统…有钱真好!

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这些小细节也不容忽视


管线布置:

乱如麻→低端小区

整齐明了→讲究小区

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排水系统:

看积水、水渍、闻味道,有积水、过道有车留下的水渍,下雨天有发霉的味道,低端小区无疑,因为注重品质的小区设计地下车库的时候会注重这些问题,而不是放着不管!

小区什么档次?看一眼地下车库就知道了,差距太明显了


所以小王一直说雨天是看房的最佳时机,一是能观察房子是否漏水,还能观察房子的采光情况,二是能观察地下生活,地库有积水的,直接放弃,管线乱的,肯定不注重细节,房子好不好,地库藏不了,想装高端的廉价房,走进地库原形毕露!

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