何谓小产权房？

建在村集体土地上的商住房，即小产权房。它的产权证明，是乡或村出具或留存的。由于没有缴纳土地出让金；也不是以拆迁安置的方式出售给住户的；住房也非夲集体居民。所以不仅不可以买卖，而且是有违法之嫌。另外，小产权房拆迁是没有补偿的。

小产权房触碰两条红线，一／它是建在农用耕田上的。 二／它是住户中，只有少数是本村集体成员。严格来说，就是性质极其严重的违章建筑。所以，交纳土地出让金，改变其性质的可能性，目前来看是不可能的。被拆除的可能性反而更大。广东等地直接将它登记纳入〔负面清单〕。

小产权房有许多不可测的隐患，非夲村集体成员居住小产权房，最终资产损失，必然会非常大。

切莫被低价诱惑入手小产权房。尤其是二手小产权房，这种过户合同是完全不被法律认可的。

小产权房大多是住房商品化初期的产物。当时法规不健全，或落实不到位；后期又没能随法制化进程，而进行及时有效的补救，导致如今的局面。虽然，法律之外有人情，但一旦出于各种原因，实施拆除啥的，现住户有经济损失是必然的。


                                        
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