很多人都在问，房价怎么跌起来没完没了了，到底啥时候能够止跌企稳？首先，先得统一止跌企稳的概念，老百姓理解的止跌企稳，是二手房价格见底不跌了。甚至开始重新上涨，这才叫止跌企稳，但是政策理解的止跌企稳，就是下降幅度趋缓，从原来两位数的跌幅，到一位数了，这就算企稳了。所以在4月高层会议当中，提出了巩固止跌回稳态势，也就是说政策是能够接受现在这种阴跌态势的。在上面看来，现在房地产已经算是止跌回稳了。但是对于手里有多套房，等着卖房的人来说，恐怕就要骂街了。现在基本就是一年跌去10%-20%的速度。其次，我们就讲房价，啥时候能止跌？这也得分新房和二手房，新房现在基本止跌了，但这里面是有障眼法的，现在好房子的概念在各大城市兴起，容积率低，层高3米，得房率100%，配套会所，车位充足，等等一系列硬指标，让好房子基本就指向了置换属性，所以他的价格本身就比老破小要更高。而且加上政策引导，现在新房价格也都是虚高。开发商也是费劲心思，再忽悠最后一批对房子有执念的买家。这些买家思维还没转过来，仍然抱着房子是投资品的心态进入市场，但其实新房和好房子也都是消费品，买到手里就会贬值。未来房子将逐渐向汽车的属性靠拢，你可以买新的，但要做好头几年快速贬值的准备。而更聪明的做法是，等这批好房子上市后3-4年左右，去买二手的，会有较大的折扣空间。至少比现在便宜20-30%。那么以一套300万的房子举例，3年差不多会贬值100万，那有人说这3年怎么办呢，你可以去租他的新房，这样的房子一年租金应该不超过6万。所以你花18万，节省100万。这个账就看你会不会算了。第三，至于二手房方面，还会继续下行，有3个依据，1是现在各大城市的挂牌量还在持续上升，供给远大于需求，只要有一个急用钱的，就一定会打压房价。2经济通缩并未结束，今年餐饮和服务这些实体经济，将在史上最严禁酒令之下渡劫，很可能会造成行业出清，说的更直白一些， 一些小老板的生意，今年都会遭遇极大的困难。所以卖房续命，会成为他们最后的出路，在这种情况下，二手房仍将继续下行，甚至加速下行。3租金回报率的角度来看，现在仍然不足2%，也就是说房子的内在估值还是太贵。相当于一只业绩不断下行，且估值还有50倍市盈率的股票。杀估值没有结束，业绩也还在下行，戴维斯双杀就不会结束。啥时候这三个条件都发生变化，二手房才会止跌。如果非要瞎蒙一个数字，房价回到2015年，住宅租售比回到2.5，这是我们之前给的两个标准。符合一个就可以了。

房价啥时候能够止跌企稳


                                        
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